Wie kann der Einzug von Mietnomaden verhindert werden?

So genannte Mietnomaden sind wohl der Alptraum eines jeden Immobilienbesitzers. Denn unter dem Begriff „Mietnomaden“ versteht man Personen, die eine Wohnung beziehen, keine Miete zahlen und den Wohnraum oft völlig herunterwirtschaften. Sie gehen dabei oft gezielt vor. Beispielsweise durchsuchen sie die Immobilien Angebote nach Annoncen von Privatleuten.

Denn viele Mietnomaden haben keinen festen Arbeitsplatz, sind hoch verschuldet oder sogar polizeibekannt. Da ihnen unter diesen Umständen wohl niemand freiwillig eine Wohnung vermieten würde, beschaffen sie sich gefälschte Dokumente, die einen Arbeitsplatz oder eine gute Referenz des angeblichen ehemaligen Vermieters vortäuschen. Mit diesen „Belegen“ haben sie bei Privatleuten jedoch bessere Chancen als bei einem erfahrenen Makler. Wenn sich dann ein gutgläubiger Vermieter gefunden hat, beziehen die Mietnomaden ihre neue Bleibe und zahlen bald keine Miete mehr. Der Wohnungseigentümer ist oft völlig hilflos. Denn die Gesetzeslage in Deutschland stellt in den meisten Fällen das Recht des Mieters auf Wohnraum über das Recht des Vermieters auf seine Einkünfte. Juristische Schritte müssen eigeleitet werden und oft dauert es trotzdem lange, bis der Vermieter seine ungeliebten Bewohner wieder los ist.

Meist bleibt er dabei jedoch auf vielen ausstehenden Raten der Miete sitzen. Zusätzlich kommt es häufig vor, dass die Mietnomaden die Wohnung in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand hinterlassen. Sie putzen nicht, der Müll stapelt sich überall und oft sind auch Wände oder Türen beschädigt. Die Kosten für Renovierungsarbeiten und die Entrümpelung übernimmt wiederum der Vermieter. Doch wie kann sich ein Immobilienbesitzer vor einer solchen Katastrophe schützen? Zum einen empfiehlt sich generell die Beauftragung eines Maklers oder einer professionellen Immobilienverwaltung.

Denn ein Profi kann aufgrund seiner Erfahrung Betrüger oft leichter erkennen. Wenn der Eigentümer sich jedoch weiterhin selbst um seine Objekte kümmern möchte, sollte er zumindest die vorgelegten Dokumente genau prüfen. Eine weitere Möglichkeit ist die Umwandlung der Wohnimmobilien in Gewerbeimmobilien. Denn diese sind sehr selten Ziel von Mietnomaden, da diese hauptsächlich nach einer Wohngelegenheit suchen.

Wie kann der Einzug von Mietnomaden verhindert werden?

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