Bausparen zur Immobilienfinanzierung

Bausparen ist ein wichtiges Fundament der Immobilienfinanzierung. Es ist in Deutschland sehr beliebt und hat eine lange Tradition. Dieser Artikel zeigt sowohl einige Vor- als auch Nachteile auf, die mit dem Thema Bausparen in Verbindung stehen.

Der Grundgedanke des Bausparens ist schnell erklärt - in diesem Fall an einem vereinfachten Beispiel. Möchten mehrere Haushalte oder Personen, die allerdings nicht über ausreichend Kapital verfügen, ein Haus bauen, so müssten alle noch jahrelang sparen, um ihren Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen zu können. Doch beim Bausparen wird das bereits vorhandene Kapital in einen Topf geworfen und der erste kann sofort mit dem Bau beginnen. Alle anderen zahlen weiterhin in den Topf ein, und nach kurzer Zeit kann bereits der zweite Bauherr mit seinem Vorhaben beginnen.

Bausparen bringt viele Vorteile mit sich, weshalb es auch so beliebt ist. Zum einen wird das Geld, welches in der Ansparphase einbezahlt wird, relativ gut verzinst, zum anderen sind die Zinsen für ein Bauspardarlehen recht günstig. Momentan trifft die letzte Aussage zwar nicht ganz zu, was daran liegt, dass wir uns zurzeit in einem historischen Zinstief befinden.

Allerdings sollte man mittel- bis langfristig mit steigenden Zinsen rechnen, weshalb die Darlehenszinsen für Bauspardarlehen in Zukunft wieder recht interessant sein dürften. Um Anspruch auf ein Bauspardarlehen zu haben, muss zunächst eine Ansparphase erfolgen. Deshalb könnte jetzt schon der richtige Zeitpunkt für ein antizyklisches Investment gekommen sein, um in Zukunft von den niedrigen Zinsen profitieren zu können. Sollte sich der Zinsmarkt bis dahin nicht ausreichend geändert haben, so kann man sich das bereits angesparte Bausparguthaben ohne weiteres auch ausbezahlen lassen.

Allerdings gibt es einen kleinen Wermutstropfen. Bei Abschluss des Vertrags wird eine Abschlussgebühr in Höhe von ungefähr einem Prozent des Ansparbetrags fällig. Grundsätzlich ist daran nichts verwerflich, doch sollte zum Beispiel ein Bankberater dazu raten, einen Bausparvertrag zur späteren Ablösung eines Darlehens abzuschließen, so ist dieser gewöhnlich auf die Abschlussgebühr - also seine Provision - aus. Ansonsten ist dem Produkt Bausparvertrag nichts anzukreiden.

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