Tilgungsaussetzung Darlehen - renditeorientiert finanzieren

Das Thema Immobilienfinanzierung ist immer für viele Menschen interessant. Trotz des großen Interesses geht immer noch die Mehrzahl der Menschen zuerst zu Ihrer Hausbank, wenn es um eine Baufinanzierung geht. Das man dort nicht immer die besten Konditionen bekommen kann liegt auf der Hand. Denn eine Hausbank kann immer nur die hauseigenen Konditionen offerieren. Außerdem wird im Regelfall auch nur das klassischen Bankendarlehen angeboten, fachlich auch als Annuitätendarlehen bekannt.

Es gibt allerdings attraktive Alternativen! Zwar wird das Annuitätendarlehen von Verbraucherschützern grundsätzlich empfohlen, aber es macht durch aus Sinn sich auch einmal alternative Finanzierungsprodukte anzusehen um zu prüfen, ob es nicht vielleicht eine bessere Alternative wäre. Ein Beispiel hierfür kann das Tilgungsaussetzung Darlehen sein. Dieses Finanzierungsprodukt ist insbesondere für den renditeorientierten Finanzierungskunden geeignet.

Das Darlehen wird nicht wie bei dem Annuitätendarlehen über die laufende Kreditrate zurückgezahlt, sondern setzt die Tilgung des Darlehens komplett aus, deshalb spricht man auch von Tilgungsaussetzungsdarlehen. Das Prinzip ist schnell erklärt: Das Geld was in Form der Tilgung an die Bank fließen würde, wir in einem separaten Sparvertrag angelegt um damit genug Kapital zu bilden um das Darlehen am Vertragsende mit einer großen Zahlung vollständig zurückzuführen.

Besonders interessant wird dieses Konzept, wenn man ein sehr renditestarkes Produkt wählt (z.B. britische Lebensversicherung oder Investmentfonds), das deutlich mehr Guthabenszinsen erwirtschaftet, als man selbst für die Kreditzinsen aufwenden muss. So kann es durchaus vorkommen, dass am Ende der Kreditlaufzeit nicht nur die Kreditsumme zurückgezahlt ist, sondern auch ein Kapitalüberschuss für den Kreditkunden übrig bleibt. Dieses Geld könnte dann als zusätzliches Polster für die Altersvorsorge genutzt werden. Dies bedingt allerdings einen sehr guten Konzept und exzellenten Produkten.

Robert Jacobi, Berlin 2006 - robert-jacobi@gmx.de

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