Ihre Baufinanzierung optimieren

Wer vor der Wahl steht eine neue Baufinanzierung abzuschließen oder sein bestehendes Darlehen günstiger zu gestalten, hat aktuell hervorragende Möglichkeiten. Die Bauzinsen sind so niedrig wie nie und alle Banken offerieren Ihren Kunden günstige Zinsangebote. Doch nicht immer ist günstig wirklich günstig. Die Angebote mancher Anbieter erscheinen auf den ersten Blick vielleicht gut, sind aber bei näherer Betrachtung nur zweitklassiger.

Wer heute eine Baufinanzierung abschließt oder neu verhandelt, sollte eine möglichst lange Zinsbindung anstreben. Dies ist deshalb sinnvoll, da man sich die niedrigen Zinsen für einen langen Zeitraum sichern kann und so über einen längeren Zeitraum eine gleich bleibende niedrige Zinsrate hat. Da anzunehmen ist, dass die Zinsen in der nächsten Zeit wieder steigen könnten, ist der gut beraten der sich heute bereits richtig positioniert.

Neben den Zinsen ist auch die Tilgung in einem Annuitätendarlehen wichtig. Gerade die anfängliche Tilgung sollte nicht bei der gängigen 1% Tilgung bleiben. Denn erfahrungsgemäß zahlt man bei einer 1% Tilgung den 3,5fachen Darlehenswert an Zinsen zurück. Schon der Abschluss einer 2% Tilgung kann diesen Wert halbieren. Deshalb sollte die anfängliche Tilgung möglichst hoch gewählt werden. Sofern es finanziell tragbar ist.

Wer mit seinem regelmäßigen Einkommen nicht in der Lage ist, eine hohe laufende Tilgung zu bewältigen, der sollte mit seinem Darlehensgeber die Möglichkeit einer Sondertilgung vereinbaren. Meist sind hier Beträge von 5.000 bis 10.000 EUR pro Jahr oder 1 bis 5% der Darlehenssumme verhandelbar. Ausschlaggebend hierfür ist sicherlich auch, wie viel Darlehen aufgenommen wird und wie lange man sich zur Zinszahlung verpflichtet hat.

Wer seine Baufinanzierung zusätzlich optimieren will, sollte gleich zu Beginn eine hohe Eigenkapitalquote einkalkulieren. Denn je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto niedriger ist auch die monatliche Belastung. Zwar sind heute auch Finanzierung mit bis zu 120% des Beleihungswert darstellbar, aber wirtschaftlich überzeugend sind sie aufgrund der hohe Kosten nicht.

Die letzte Möglichkeit eine Baufinanzierung günstiger zu gestalten ist der Baufinanzierung Vergleich. Hier kann man die unterschiedlichen Angebote der Banken von einem Finanzierungsexperten vergleichen lassen. I. d. R. sind diese Dienst die über das Internet angefordert werden können kostenlos und unverbindlich. Unabhängige Darlehensvermittler vergleichen hier mögliche Konditionen der Banken und empfehlen interessierten Kunden entsprechende Angebote zur Baufinanzierung.

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